Изображение
+7 (499) 136-01-05

Обеспечим юридическую безопасность при покупке квартиры

• Работаем с новостройками и вторичкой по всей России
• Срочная проверка без выходных от 3 часов
• Застраховали свою ответственность на 100 млн. руб.
• Полное юридическое сопровождение с гарантией 10 лет
• В отличие от риэлторов и банков, внимательно относимся к рискам по сделке

Кто мы такие?

Изображение

Кто мы такие?

REALEX – юристы по недвижимости, и это единственная наша специализация. Наш опыт включает в себя не только правовое сопровождение сделок купли-продажи квартир, но и судебную практику по защите прав собственников.
Именно благодаря опыту в судах, мы знаем, как и по каким основаниям оспариваются сделки с жильем, и знаем, как этого не допустить.
Мы ценим свою репутацию и уверены в своих силах. Поэтому даем своим клиентам 10-летнюю гарантию на юридическую защиту их прав собственности.

Альберт Сайфулин,
старший юрист REALEX


Тройные гарантии

Изображение
Проверим вторую квартиру бесплатно, если первую забракуем
Изображение
10 лет поддержки в суде, если сделку оспорили
Изображение
Ответственность исполнителя застрахована на
100 млн. руб.

Работаем со вторичкой

Работаем со вторичкой
Изображение

Консультируем покупателей квартир по вопросам юридической безопасности сделок

Изображение

Проверяем правоустанавливающие документы на квартиру, аресты, залоги, обременения, историю перехода прав, права третьих лиц и т.п.

Изображение

Проверяем собственников (продавцов) на предмет их полномочий, правоспособности, дееспособности, долговых обязательств, участия в юрлицах и т.п.

Изображение

Разрабатываем договоры купли-продажи и авансовые соглашения под под конкретную ситуацию. Сопровождаем сделки с квартирами.

Работаем с новостройками

Работаем с новостройками
Изображение

Оцениваем надежность и финансовую устойчивость застройщика, чтобы избежать просрочки и долгостроя

Изображение

Проверяем соответствие ДДУ требованиям закона 214-ФЗ, исключаем кабальные условия для дольщиков и «двойные продажи» квартир в новостройках

Изображение

Проверяем условия и законность переуступки прав требования

Изображение

Защищаем права дольщиков в спорах с застройщиками (в том числе в суде)

Вторичный рынок – стоимость услуг

Срочная проверка квартиры и собственников

6000 4700 ₽

Выявляем по государственным базам данных самые частые риски.

Проверка квартиры:
• зарегистрированные обременения, правопритязания, возражения в отношении права, ограничения прав, судебные требования
• актуальные собственники, давность и частота смены собственников
• решения об изъятии объекта для гос. нужд
• кадастровая стоимость
• включение в состав имущественного комплекса, в реестр культурного наследия, в иные специализированные формы недвижимости
• возможность гос. регистрации без личного участия правообладателя
• получение выписок из ЕГРН

Проверка собственников:
• недействительность паспорта
• банкротство
• долги по кредитам, налогам, алиментам, штрафам и др.
• розыск МВД
• реестры террористов, экстремистов, иноагентов
• наличие ИП, СЗ, юридических лиц
• номинальный директор или учредитель фирм-однодневок

Дополнительные опции:
• письменный отчёт о проверке собственников + 1300 ₽
• составление договора аванса или задатка + 5900 ₽

Дополнительная проверка квартиры и собственников

13500 9700 ₽

Углубляемся в историю квартиры. Смотрим экзотические риски.

Проверка квартиры:
• незарегистрированные судебные притязания, в т.ч. супругов и родственников
• возможность оспорить текущую сделку и предыдущие сделки
• история квартиры, комплект документов
• наличие разрешений и согласий, отсутствие запретов
• скрытые владельцы
• материнский капитал, кредитная история
• массовый адрес фирм-однодневок
• препятствия к сделке
• идёт ли с этой квартирой другая сделка
• добросовестность приобретателя

Проверка собственников:
• гражданские, административные, арбитражные судебные споры
• уголовные дела
• лишение дееспособности
• блокировка счетов и обеспечительные меры ФНС
• Федресурс, госзакупки, РНП, лизинг, патенты и ТЗ
• банкротство, долги, финансовое состояние бизнеса
• проверка водительского удостоверения

Дополнительные опции:
• письменное юридическое заключение (см. образец>>) + 3800 ₽
• составление договора купли-продажи
+ 5900 ₽

Сопровождение сделки юристом

32000 16000 ₽

Закрываем все юридические вопросы сделки (кроме проверок).

Включает:
• составление/правка и согласование договоров аванса или задатка
• составление/правка и согласование договора купли-продажи, проверка полномочий сторон
• коммуникация с продавцом и риэлтором, разработка и согласование схемы сделки, контроль получения документов, необходимых для проверки и сделки
• подбор безопасной схемы расчетов
• проверка документов от банка на ипотеку
• организация нотариального удостоверения сделки при необходимости
• контроль подачи и получения документов в МФЦ, решение возможных проблем (приостановка, возврат и т.п.)
• организация приёма и передачи квартиры и оригиналов документов, составление передаточного акта
• при необходимости подбор оценщика, ипотечного брокера, страховщика, психиатра-эксперта
• неограниченные по времени консультации

Дополнительные опции:
• выезд юриста на аванс + 7000 ₽
• выезд юриста на сделку + 10000 ₽

Образец отчёта о проверке вторички

Этот документ отражает результат юридической экспертизы. Поможет добросовестному приобретателю в случае оспаривании сделки с истребованием квартиры.
  • Изображение
    Обложка
  • Изображение
    Заключение специалиста выведено в самое начало, далее уже по классике
  • Изображение
    Источники тут указаны очень урезанно, чтобы не загромождать пример
  • Изображение
    Список документов, которые прислал клиент
  • Изображение
    Главное в отчёте - результат проверки, на нём основывается заключение юриста
  • Изображение
    Раскрываем слабые места: Найденные судебные дела
  • Изображение
    и неоплаченные налоговые начисления
  • Изображение
    В конце даём рекомендации по уменьшению рисков. Отчёт подписывает ответственный специалист
    Если квартира получила отрицательное заключение, то проверим вторую бесплатно!
    Если квартира получила отрицательное заключение, то проверим вторую бесплатно!

    Новостройки – стоимость услуг

    Срочная проверка застройщика и ЖК

    5000 ₽

    Проверка застройщика:
    • процедуры банкротства или ликвидации
    • долги по налогам
    • исполнительные производства на значительную сумму
    • крупные арбитражные иски
    • реестры проблемных, недобросовестных и не сдающих отчётность застройщиков
    • реестры недобросовестных поставщиков

    Проверка ЖК:
    • схема продажи объектов
    • перечни проблемных жилых комплексов
    • права на земельный участок
    • действительность разрешения на строительство

    Получение выписки из ЕГРН.

    Устная консультация юриста.
    Дополнительная проверка девелопера, ЖК и договоров

    10000 ₽

    Проверка девелопера
    (всей группы компаний):
    • рейтинги по объёмам строительства
    • объёмы с просрочкой и без просрочки
    • сроки просрочек
    • все юридические лица холдинга
    • все жилые комплексы холдинга
    • причины судов с дольщиками
    • отзывы наших клиентов

    Проверка ЖК:
    • изменения в проектную декларацию
    • перенос срока ввода в эксплуатацию
    • обязательное страхование ответственности
    • аккредитация банков

    Проверка ДДУ или уступки.

    Письменное юридическое заключение.
    Сопровождение сделки юристом

    24000 ₽

    Включает:
    • физическое присутствие юриста на сделке (у застройщика, в банке, в МФЦ, у нотариуса)
    • контроль сделки юристом от бронирования до регистрации ДДУ или уступки
    • организация безопасных расчетов
    • предложение и согласование правок договоров долевого участия или уступки
    • проверка полномочий и действительности паспорта представителя, подписывающего договор
    • коммуникация с представителями застройщика
    • неограниченные по времени консультации

    Гарантия 10 лет поддержки в суде при возникновении спора.
    Если новостройка получила отрицательное заключение, то проверим вторую бесплатно!
    Если новостройка получила отрицательное заключение, то проверим вторую бесплатно!

    Порядок работы

    1
    Позвоните или оставьте заявку
    Заявка Вас ни к чему не обязывает. Гарантируем - никакого спама и навязывания услуг!
    2
    Получите бесплатную первичную консультацию
    Познакомьтесь с Вашим персональным юристом и решите, хотите ли с нами работать.
    3
    Внесите оплату
    Принимаем наличную и безналичную форму оплаты. Начинаем работу сразу после оплаты, не дожидаясь поступления денег на счёт
    4
    Персональный юрист займётся вашей сделкой и обеспечит её безопасность
    Выполнит проверку квартиры удалённо и при необходимости сопроводит сделку, в том числе обеспечит поддержку во время аванса и на сделке в банке, у нотариуса, в МФЦ и т.д.
    Изображение
    Остались вопросы?
    Нужна отдельная услуга?
    Хотели «только спросить»?

    Звоните, пишите, спрашивайте!
    Нет результатов, уточните запрос

    Вопрос-ответ

    Я нахожусь в другом городе. Вы можете помочь дистанционно?
    Конечно можем! Судите сами: работа эксперта – это юридический анализ ситуации, сбор нужных сведений, работа с документами, оценка рисков и правовые выводы о будущей сделке. Все это НЕ требует выезда юриста на объект или на личную встречу. Поэтому мы уже давно решаем эти вопросы удаленно, в том числе по видеосвязи.
    Кроме того, работа в онлайн-режиме позволяет снизить стоимость юридических услуг без потери их качества.
    При этом мы можем обеспечить очное присутствие юриста в большинстве крупных городов России.
    Я нашёл квартиру. У меня завтра аванс. Вы успеете её проверить?
    Успеем! Срочная проверка длится от 3 до 15 часов. В исключительных случаях возможен выезд юриста в тот же день.
    Как заключается договор и производится оплата при удалённой работе?
    Договор заключается посредством акцепта оферты (Статья 438 ГК РФ>>). Условия договора содержатся на персональной странице юриста на сайте realex.pro, либо в счёте-оферте, который юрист направляет вам на электронную почту или в мессенджер. Акцептом является оплата, она означает согласие с условиями договора. Это современный и быстрый способ юридического закрепления отношений.
    Возможно ли заключить традиционный бумажный договор?
    Да, конечно. Договор привезёт с собой юрист на аванс или сделку.
    Если вы заказываете дистанционную услугу (проверку), договор заключается в форме оферты, услуги оказываются дистанционно (см. предыдущий вопрос).
    Что нужно для начала работы?
    Необходимый минимум для срочной проверки (с неё всё начинается) - адрес квартиры. Работа будет быстрее, если Вы предоставите ФИО, дату рождения и номер паспорта всех собственников.

    Наши преимущества

    Изображение
    Рейтинг 5.0 по отзывам клиентов на независимом портале Yell (ссылка >>)
    Изображение
    Имеем опыт судебной практики в недвижимости и знаем почему оспариваются сделки
    Изображение
    Сопровождаем сделки на первичном и вторичном рынке более 8 лет
    Изображение
    Даём гарантии на наши услуги по договору

    До оспаривания прав лучше дело не доводить – не каждый суд удается выиграть. Поэтому с юристом советоваться нужно ДО сделки, а не после нее.


    До оспаривания прав лучше дело не доводить – не каждый суд удается выиграть. Поэтому с юристом советоваться нужно ДО сделки, а не после нее.

    Оставьте заявку

    Юрист свяжется с Вами в течение 30 минут и ответит на вопросы. Работаем с 10:00 по 21:00 по Московскому времени без выходных.

    Гарантируем – никакого спама и навязывания услуг!
    Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с условиями обработки персональных данных и политикой конфиденциальности
    Изображение
    © REALEX – юристы по недвижимости 2013-2023
    +7 (499) 136-01-05
    Работаем с 9:00 по 21:00 по Мск без выходных.

    Адрес главного офиса
    Москва, ул.Коровий Вал, 3с5