Изображение
+7 (499) 136-01-05

Обеспечим юридическую безопасность при покупке квартиры

• Работаем с новостройками и вторичкой по всей России
• Срочная проверка без выходных от 3 часов
• Застраховали свою ответственность на 100 млн. руб.
• Полное юридическое сопровождение с гарантией 20 лет
• В отличие от риэлторов и банков, внимательно относимся к рискам по сделке

Кто мы такие?

Изображение

Кто мы такие?

REALEX – юристы по недвижимости, и это единственная наша специализация. Наш опыт включает в себя не только правовое сопровождение сделок купли-продажи квартир, но и судебную практику по защите прав собственников.
Именно благодаря опыту в судах, мы знаем, как и по каким основаниям оспариваются сделки с жильем, и знаем, как этого не допустить.
Мы ценим свою репутацию (см. отзывы) и уверены в своих силах. Поэтому даем своим клиентам 20-летнюю гарантию на юридическую защиту их прав собственности.

Альберт Сайфулин,
старший юрист REALEX


Тройные гарантии

Изображение
Проверим вторую квартиру бесплатно, если первую забракуем
Изображение
20 лет поддержки в суде, если сделку оспорили
Изображение
Ответственность исполнителя застрахована на
100 млн. руб.

Работаем со вторичкой

Работаем со вторичкой
Изображение

Сопровождаем сделки с квартирами и домами "под ключ" удалённо и с выездом юриста

Изображение

Проверяем историю объекта, возможность оспаривания сделки, аресты, залоги, обременения, суды, права третьих лиц и т.п.

Изображение

Проверяем собственников (продавцов) и супругов на предмет их полномочий, дееспособности, банкротства, долгов, негатив, кредитную историю и т.д.

Изображение

Разрабатываем договоры купли-продажи и соглашения об авансе или задатке.

Работаем с новостройками

Работаем с новостройками
Изображение

Оцениваем надежность и финансовую устойчивость застройщика, чтобы избежать просрочки и долгостроя

Изображение

Проверяем соответствие ДДУ требованиям закона 214-ФЗ, исключаем кабальные условия для дольщиков и «двойные продажи» квартир в новостройках

Изображение

Проверяем условия и законность переуступки прав требования

Изображение

Защищаем права дольщиков в спорах с застройщиками (в том числе в суде)

Вторичный рынок – стоимость услуг

Срочная проверка квартиры и собственников

6000 4800 ₽

Выявляем по государственным базам данных самые частые риски.

Базовая проверка квартиры:
• зарегистрированные обременения, правопритязания, возражения в отношении права, ограничения прав, судебные требования
• актуальные собственники, давность и частота смены собственников
• решения об изъятии объекта для гос. нужд
• кадастровая стоимость
• включение в состав имущественного комплекса, в реестр культурного наследия, в иные специализированные формы недвижимости
• возможность гос. регистрации без личного участия правообладателя
• получение выписок из ЕГРН

Базовая проверка собственников:
• недействительность паспорта
• банкротство
• долги по кредитам, налогам, алиментам, штрафам и др.
• розыск МВД
• реестры террористов, экстремистов, иноагентов
• наличие ИП, СЗ, юридических лиц
• номинальный директор или учредитель фирм-однодневок

Опционально:
• письменный отчёт о проверке собственников + 1200 ₽
• составление/правка соглашения об авансе или задатке + 5900 ₽

Дополнительная проверка квартиры и собственников

20200 14700 ₽

Углубляемся в историю квартиры. Смотрим экзотические риски.

Дополнительная проверка квартиры:
• незарегистрированные судебные притязания, в т.ч. супругов и родственников
• возможность оспорить текущую сделку и предыдущие сделки
• история квартиры, комплект документов
• наличие разрешений и согласий, отсутствие запретов
• скрытые владельцы
• материнский капитал, кредитная история
• массовый адрес фирм-однодневок
• препятствия к сделке
• идёт ли с этой квартирой другая сделка
• добросовестность приобретателя

Дополнительная проверка собственников:
• гражданские, административные, арбитражные судебные споры
• уголовные дела
• лишение дееспособности
• блокировка счетов и обеспечительные меры ФНС
• Федресурс, госзакупки, РНП, лизинг, патенты и ТЗ
• банкротство, долги, финансовое состояние бизнеса
• проверка водительского удостоверения

Опционально:
• письменное юридическое заключение (см. образец>>) + 5500 ₽
• составление/правка договора купли-продажи + 5900 ₽

Двойная гарантия >>
Сопровождение сделки юристом

42 500 18900 ₽

Закрываем все юридические вопросы сделки (кроме проверок).

Включает:
• составление/правка и согласование соглашения об авансе или задатке
• составление/правка и согласование договора купли-продажи, проверка полномочий сторон
• коммуникация с продавцом и риэлтором, разработка и согласование схемы сделки, контроль получения документов, необходимых для проверки и сделки
• подбор безопасной схемы и контроль расчетов
• проверка документов от банка на ипотеку
• организация межрегиональной сделки (когда стороны в разных регионах)
• организация нотариального удостоверения сделки при необходимости
• контроль подачи и получения документов в МФЦ, решение возможных проблем (приостановка, возврат и т.п.)
• организация приёма и передачи квартиры и оригиналов документов, составление передаточного акта
• при необходимости подбор оценщика, ипотечного брокера, страховщика, психиатра-эксперта
• неограниченные по времени консультации

Опционально:
• выезд юриста на аванс + 8800 ₽
• выезд юриста на сделку + 14800 ₽
(за пределы МКАД цены выше)

Образец отчёта о проверке вторички

Этот документ отражает результат юридической экспертизы. Поможет добросовестному приобретателю в случае оспаривании сделки с истребованием квартиры.
  • Изображение
    Обложка
  • Изображение
    Заключение специалиста выведено в самое начало, далее уже по классике
  • Изображение
    Источники тут указаны очень урезанно, чтобы не загромождать пример
  • Изображение
    Список документов, которые прислал клиент
  • Изображение
    Главное в отчёте - результат проверки, на нём основывается заключение юриста
  • Изображение
    Раскрываем слабые места: Найденные судебные дела
  • Изображение
    и неоплаченные налоговые начисления
  • Изображение
    В конце даём рекомендации по уменьшению рисков. Отчёт подписывает ответственный специалист
    Если квартира получила отрицательное заключение, то проверим вторую бесплатно!
    Если квартира получила отрицательное заключение, то проверим вторую бесплатно!

    Новостройки – стоимость услуг

    Срочная проверка застройщика и ЖК

    6000 4800 ₽

    Выявляем по государственным базам данных самые частые риски.

    Проверка юрлица застройщика    :
    • процедуры банкротства или ликвидации
    • долги по налогам
    • исполнительные производства на значительную сумму
    • крупные арбитражные иски
    • реестры проблемных, недобросовестных и не сдающих отчётность застройщиков
    • реестры недобросовестных поставщиков

    Базовая проверка ЖК:
    • схема продажи объектов
    • перечни проблемных жилых комплексов
    • права на земельный участок
    • действительность разрешения на строительство

    Опционально:
    • письменный отчёт о проверке застройщика     + 1200 ₽
    • предложение и согласование правок договоров ДДУ или уступки     + 7500 ₽

    Одна гарантия >>
    Дополнительная проверка ЖК и девелопера

    14200 9700 ₽

    Проверяем холдинг девелопера в целом и углубляемся в проверку ЖК.

    Проверка группы компаний, в которую входит застройщик:
    • рейтинги по объёмам строительства
    • объёмы с просрочкой и без просрочки
    • сроки просрочек
    • все юридические лица холдинга
    • все жилые комплексы холдинга
    • причины судов с дольщиками
    • отзывы наших клиентов

    Дополнительная проверка ЖК:
    • изменения в проектную декларацию
    • перенос срока ввода в эксплуатацию
    • обязательное страхование ответственности
    • аккредитация банков

    Опционально:
    • письменный отчёт о проверке застройщика, девелопера и ЖК     + 5500 ₽
    • предложение и согласование правок
    договоров ДДУ или уступки + 7500 ₽

    Одна гарантия >>
    Сопровождение сделки юристом

    24500 9700 ₽

    Закрываем все юридические вопросы сделки (кроме проверок).

    Включает    :
    • предложение и согласование правок договоров долевого участия или уступки
    • контроль сделки юристом от бронирования до регистрации ДДУ или уступки
    • контроль безопасности расчетов
    • проверка полномочий и действительности паспорта представителя, подписывающего договор
    • коммуникация с представителями застройщика
    • проверка документов от банка на ипотеку
    • при необходимости подбор оценщика, ипотечного брокера, страховщика, эксперта по строительным недостаткам
    • неограниченные по времени консультации

    Опционально:
    • физическое присутствие юриста на сделке (у застройщика, в банке, в МФЦ, у нотариуса)     + 14800 ₽
    (за пределы МКАД цены выше)

    Тройная гарантия >>
    Если новостройка получила отрицательное заключение, то проверим вторую бесплатно!
    Если новостройка получила отрицательное заключение, то проверим вторую бесплатно!

    Порядок работы

    1
    Позвоните или оставьте заявку
    Заявка Вас ни к чему не обязывает. Гарантируем - никакого спама и навязывания услуг!
    2
    Получите бесплатную первичную консультацию
    Познакомьтесь с Вашим персональным юристом и решите, хотите ли с нами работать.
    3
    Внесите оплату
    Принимаем наличную и безналичную форму оплаты. Начинаем работу сразу после оплаты, не дожидаясь поступления денег на счёт
    4
    Персональный юрист займётся вашей сделкой и обеспечит её безопасность
    Выполнит проверку квартиры удалённо и при необходимости сопроводит сделку, в том числе обеспечит поддержку во время аванса и на сделке в банке, у нотариуса, в МФЦ и т.д.
    Изображение
    Остались вопросы?
    Нужна отдельная услуга?
    Хотели «только спросить»?

    Звоните, пишите, спрашивайте!
    Нет результатов, уточните запрос

    Вопрос-ответ

    Я нахожусь в другом городе. Вы можете помочь дистанционно?
    Конечно можем! Судите сами: работа эксперта – это юридический анализ ситуации, сбор нужных сведений, работа с документами, оценка рисков и правовые выводы о будущей сделке. Все это НЕ требует выезда юриста на объект или на личную встречу. Поэтому мы уже давно решаем эти вопросы удаленно, в том числе по видеосвязи.
    Кроме того, работа в онлайн-режиме позволяет снизить стоимость юридических услуг без потери их качества.
    При этом мы можем обеспечить очное присутствие юриста в большинстве крупных городов России и даже организовать подписание и подачу ДКП на регистрацию удаленно, когда продавец и покупатель находятся в разных регионах и даже странах.
    Я нашёл квартиру. У меня завтра аванс. Вы успеете её проверить?
    Успеем! Срочная проверка длится от 2 до 9 рабочих часов. В исключительных случаях возможен выезд юриста в тот же день.
    Как заключается договор и производится оплата при удалённой работе?
    Договор заключается посредством акцепта оферты (Статья 438 ГК РФ>>). Условия договора содержатся на персональной странице юриста на сайте realex.pro, либо в счёте-оферте, который юрист направляет вам на электронную почту или в мессенджер. Акцептом является оплата, она означает согласие с условиями договора. Это современный и быстрый способ юридического закрепления отношений.
    Возможно ли заключить традиционный бумажный договор?
    Да, конечно. Договор привезёт с собой юрист на аванс или сделку.
    Если вы заказываете дистанционную услугу (проверку), договор заключается в форме оферты, услуги оказываются дистанционно (см. предыдущий вопрос).
    Что нужно для начала работы?
    Необходимый минимум для срочной проверки - электронная выписка из ЕГРН с файлом электронной подписи sig. Делается собственником через Госуслуги (gosuslugi.ru/600978/1/form) бесплатно за 2 минуты

    Наши преимущества

    Изображение
    Вашей сделкой занимается персональный юрист
    Изображение
    Имеем опыт судебной практики в недвижимости и знаем почему оспариваются сделки
    Изображение
    Сопровождаем сделки на первичном и вторичном рынке более 10 лет
    Изображение
    Даём гарантии на наши услуги по договору

    Отзывы клиентов о нас

    Наши клиенты оставляют отзывы о работе наших юристов по недвижимости на независимых площадках с модерацией

      До оспаривания прав лучше дело не доводить – не каждый суд удается выиграть. Поэтому с юристом советоваться нужно ДО сделки, а не после нее.


      До оспаривания прав лучше дело не доводить – не каждый суд удается выиграть. Поэтому с юристом советоваться нужно ДО сделки, а не после нее.

      Оставьте заявку

      Юрист свяжется с Вами в течение 30 минут и ответит на вопросы. Работаем с 10:00 по 21:00 по Московскому времени без выходных.

      Гарантируем – никакого спама и навязывания услуг!
      Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с условиями обработки персональных данных и политикой конфиденциальности
      Изображение
      © REALEX – юристы по недвижимости 2013-2023
      +7 (499) 136-01-05
      Работаем с 9:00 по 21:00 по Мск без выходных.

      Адрес главного офиса
      Москва, ул.Коровий Вал, 3с5